Ａ、もちろん、畳の大きさが不動産によって違うことはあります。
最近では900mm・910mm・1000mmを基準とした寸法割（モジュール）で設計するこが多いのですが、和室に敷いてある畳は、その部屋の寸法に合わせて製造をします。
また、家の寸法や施工（設計）に合わせて設定もしますので、色々な畳の大きさもできます。
広告に掲載する畳数の基準になる寸法は「不動産公正取引協議会・公正競争規約」で、
「住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること」とされていますので、広告掲載の際にはその様に表示されているかと思います。
