収益物件とは
収益物件は「賃料収入」を目的に、一戸建て住宅・マンション・アパート・事務所・倉庫などの不動産を所有し、それを賃貸して利益を上げるものです。
定期預金の金利やその他の金融商品よりはるかに高い利回りの収入がありますが立派な事業ですからリスクもありますし手間もかかりますしノウハウも必要です。
①賃料・家賃の収入で安定的な利益を上げられます。
これを目的に収益物件を手に入れ、不動産経営をするオーナーの方が一番多いと思います。
収益物件のメリットは、賃料・家賃収入によって、安定的に利益を上げていくという点です。
ただし、計画的にこれを行っていかないと、安定的に入居してくれる人も居なくなりますし、また 新規の入居者も集めにくくなります。
管理や運営そして、将来を見据えた運営が、この収益物件の成功のカギを握っていると考えてもらっても良いのかもしれません。
②老後の資金を貯めるための手段になります。
老後の生活に不安を感じるという方は多いのではないでしょうか。
定年して働けなくなり、貯金もソコソコ…こういった状態にならないか、本当に心配です。
また近年の社会情勢を見てみますと、高齢化社会といわれて久しく、年金や医療に関する問題が大きくクローズアップされています。
特に、年金の支給開始の時期も伸び、さらに支給額自体が減らされています。
こうした不安が原因でこれからを案じてしまいがちですが、収益物件を経営すれば、安定的な賃料の収入がある限り年金などの問題も軽く感じることができるのではないでしょうか？こうした、将来に不安を持つ人にも、収益物件の経営はオススメです。
③アパートローンの場合、生命保険で、不測の事態が起きても家族に迷惑をかけません。
アパートローンなどを利用して収益物件を建てているといったケースにおいては、そのローンの名義人であるお客様の身に万が一の事があったとしても、
その遺族であったり、家族へローンが引き継がれる事は無く、安心してアパート経営に専念してもらうことが可能になる方法があります。
アパートローンを組む際には、”団体生命保険”という、生命保険に加入することが強く薦められています。
この団体生命保険とは、万が一の際には、この保険からローンの残りの分が支払われて「完済」の状態となります。
そうなると、家族や遺族の人たちに迷惑をかけることなく、アパート経営に専念が出来るという、不安を軽減させてくれるメリットがあります。
④節税対策となります。
もしも仮に、収益物件の運営をしている中で、赤字となってしまったとします。
そうすると、固定資産税や、都市計画税などの税額が、特例として軽減されるという、節税効果を受けることが出来ます。
また、サラリーマンの方であれば、通常は経費として認められない減価償却費や登記費用・ローン金利などが、アパート経営においては
これらのものが必要経費として認められるようになります。結果、所得税に関しては還付が行われるとのことで、節税効果が出ます。
また、住民税についても、税額が軽減されるという利点もあるそうです。
⑤相続対策ともなります。
上記で書いた節税に関しての続きになりますが、相続に関してかかる税金なども、軽減されるというメリットがあります。
一般に相続するものが現金であった場合は、その額面全てに相続税がかかり、一戸建ての住宅などの場合では、そのある一定の計算がされた”評価額”と呼ばれるものが、相続税の課税の対象となります。
ところが、アパートでは、「アパートは他人に貸しているため」評価額が低くなる傾向があるとのことで、現金や、預貯金・またはマイホームなどの形で残すよりも、相続税対策としては有利に働きます。
収益物件の扱いは専門の知識が必要となります。
一度ご来店いただきましてご相談頂きますよう宜しくお願い致します。
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